Bắt đầu từ ngày 1/7, các dự án nhà ở xã hội dành cho lực lượng vũ trang nhân dân sẽ được giao trực tiếp cho chủ đầu tư, không qua đấu thầu.

Việc giao thẳng chủ đầu tư xây nhà ở xã hội cho lực lượng vũ trang được quy định ra sao?

Ngày 29/5/2025, Quốc hội thông qua Nghị quyết 201/2025/QH15 về thí điểm về cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.

Tại Điều 1 Nghị quyết 201/2025/QH15 có quy định về phạm vi điều chỉnh như sau:

Điều 1. Phạm vi điều chỉnh

1. Nghị quyết này quy định thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội trên phạm vi toàn quốc, bao gồm:

a) Quỹ nhà ở quốc gia;

b) Giao chủ đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư không thông qua đấu thầu đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân không sử dụng vốn đầu tư công;

c) Lập, thẩm định, phê duyệt, điều chỉnh quy hoạch chi tiết dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội;

d) Thủ tục đầu tư xây dựng nhà ở xã hội;

đ) Xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội;

e) Điều kiện về nhà ở để được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội;

g) Thuê nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp;

h) Bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật, tạo quỹ đất phát triển nhà ở xã hội.

…

Đây là nội dung trọng tâm của Nghị quyết 201 vừa được ban hành, nhằm tháo gỡ các rào cản thủ tục, đồng thời thúc đẩy tiến độ triển khai các dự án nhà ở xã hội (NOXH) trên cả nước. Theo quy định mới, UBND cấp tỉnh, Bộ Quốc phòng và Bộ Công an sẽ được phép lựa chọn và chỉ định chủ đầu tư thực hiện dự án nhà ở xã hội ngay sau khi thống nhất được vị trí đất quy hoạch, thay vì phải qua các bước chấp thuận chủ trương đầu tư và đấu thầu như trước đây.

Việc giao trực tiếp chủ đầu tư đi kèm các yêu cầu nghiêm ngặt về năng lực tài chính. Cụ thể, nhà đầu tư phải có vốn chủ sở hữu tối thiểu 20% tổng mức đầu tư đối với các dự án quy mô dưới 20 ha, và 15% đối với dự án lớn hơn 20 ha. Ngoài ra, doanh nghiệp còn phải đáp ứng các tiêu chí tài chính như tỷ lệ dư nợ tín dụng và phát hành trái phiếu không vượt quá giới hạn so với vốn chủ sở hữu.

Trong trường hợp có nhiều nhà đầu tư cùng đăng ký thực hiện dự án, cơ quan có thẩm quyền sẽ ưu tiên lựa chọn những đơn vị có kinh nghiệm phát triển nhà ở xã hội, năng lực tài chính vững vàng và phương án triển khai khả thi.

Không chỉ thay đổi về cách lựa chọn nhà đầu tư, Nghị quyết 201 còn mở rộng hàng loạt cơ chế ưu đãi giúp rút ngắn thời gian thực hiện dự án. Cụ thể, các dự án NOXH sẽ được miễn lập, thẩm định và phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết, giúp tiết kiệm khoảng 65 ngày xử lý thủ tục.

Ngoài ra, các gói thầu xây dựng trong dự án có thể áp dụng hình thức chỉ định thầu rút gọn, thay vì tổ chức đấu thầu rộng rãi. Với các dự án áp dụng thiết kế mẫu hoặc thiết kế điển hình, chủ đầu tư sẽ không cần xin giấy phép xây dựng. Đặc biệt, doanh nghiệp còn được tự xác định giá bán, giá thuê và giá thuê mua nhà ở xã hội, không cần Sở Xây dựng thẩm định như trước. Sau khi hoàn tất dự án và bàn giao, chủ đầu tư sẽ thực hiện kiểm toán, quyết toán và gửi hồ sơ cho cơ quan chức năng kiểm tra.

Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, nếu các cơ chế trong Nghị quyết 201 được triển khai đầy đủ, thời gian chuẩn bị đầu tư cho một dự án NOXH có thể giảm tới 200 ngày, tương đương khoảng 70% so với quy trình thông thường. Đây được coi là đòn bẩy quan trọng để thu hút doanh nghiệp tham gia vào lĩnh vực nhà ở xã hội, đặc biệt trong bối cảnh Chính phủ đang đặt mục tiêu hoàn thành ít nhất 1 triệu căn NOXH vào năm 2030.

Xem chi tiết tại : NHÀ Ở XÁ HỘI TRÀNG CÁT HẢI PHÒNG