Từ ngày 01/7/2026, nhiều chính sách mới về phát triển và hỗ trợ nhà ở trên địa bàn Thủ đô chính thức được áp dụng theo Nghị quyết số 72/2026/NQ-HĐND của HĐND TP Hà Nội. Nghị quyết được ban hành nhằm cụ thể hóa các quy định của Luật Thủ đô 2026, tạo cơ chế đặc thù để phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê và hỗ trợ nhiều nhóm đối tượng gặp khó khăn về chỗ ở.
Một trong những nội dung được người dân đặc biệt quan tâm là quy định dành tối đa 20% số lượng căn nhà ở xã hội tại mỗi dự án để bán hoặc cho thuê mua đối với cán bộ, công chức, viên chức mà không phải bốc thăm. Bên cạnh đó, Nghị quyết cũng bổ sung nhiều cơ chế mới nhằm phát triển nhà ở cho thuê, tăng nguồn cung nhà ở và mở rộng chính sách hỗ trợ cho người lao động, người bị thu hồi đất và nhân lực chất lượng cao.
Hà Nội xây dựng cơ chế riêng để phát triển nhà ở cho thuê
Ngoài các chính sách về nhà ở xã hội, Nghị quyết 72/2026/NQ-HĐND còn hình thành cơ chế riêng nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở cho thuê trên địa bàn thành phố.
Theo đó, UBND TP Hà Nội được quyết định quy hoạch phát triển nhà ở cho thuê tại nhiều khu vực như đô thị, nông thôn, khu vực phát triển theo mô hình TOD, khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu chế xuất và các khu vực tập trung đông dân cư. Đồng thời, thành phố được quyết định việc đầu tư, tạo lập quỹ nhà ở cho thuê nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của người dân.
Đối với các dự án nhà ở cho thuê, Nghị quyết quy định tối thiểu 50% tổng số căn hộ của dự án phải được bố trí để cho thuê, trong đó ít nhất 70% số căn hộ cho thuê ưu tiên dành cho các đối tượng chính sách. Diện tích căn hộ được áp dụng theo tiêu chuẩn của nhà ở xã hội nhằm phù hợp với nhu cầu sử dụng và khả năng chi trả của người thuê.
Nhiều ưu đãi dành cho doanh nghiệp đầu tư nhà ở cho thuê
Để khuyến khích doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở cho thuê, Hà Nội đưa ra nhiều chính sách ưu đãi về đất đai và đầu tư.
Theo Nghị quyết, chủ đầu tư được miễn tiền sử dụng đất và tiền thuê đất đối với phần diện tích xây dựng nhà ở cho thuê cùng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án theo quy định.
Ngoài ra, chủ đầu tư được phép bố trí tối đa 50% tổng số căn hộ của dự án để phát triển nhà ở thương mại nhằm tạo nguồn lực tài chính. Tuy nhiên, tổng diện tích sàn nhà ở thương mại không được vượt quá 60% tổng diện tích sàn nhà ở của dự án và vẫn phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
Bên cạnh đó, thành phố cũng được sử dụng ngân sách để đầu tư hạ tầng kỹ thuật khung và các công trình hạ tầng xã hội thiết yếu phục vụ các dự án nhà ở theo quy hoạch được phê duyệt, góp phần giảm chi phí đầu tư và đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án.
Những đối tượng được thuê nhà ở trong các dự án nhà ở cho thuê
Theo Nghị quyết 72, phạm vi đối tượng được thuê nhà ở trong các dự án nhà ở cho thuê khá rộng.
Các nhóm đối tượng bao gồm:
- Người thuộc diện được hưởng chính sách nhà ở xã hội.
- Cán bộ, công chức, viên chức.
- Người lao động hưởng lương từ ngân sách Nhà nước.
- Người bị thu hồi đất để thực hiện các dự án.
- Nhân lực chất lượng cao.
- Người thờ cúng liệt sĩ gặp khó khăn về nhà ở.
- Một số nhóm đối tượng chính sách khác theo quy định.
Thứ tự ưu tiên khi xét thuê nhà cũng được quy định rõ. Trong đó, người bị thu hồi đất được ưu tiên trước, tiếp theo là nhân lực chất lượng cao, cán bộ, công chức, viên chức, người đã trả nhà công vụ, công nhân khu công nghiệp, lao động trẻ và sinh viên.
Hà Nội dành tối đa 20% căn nhà ở xã hội cho cán bộ, công chức không phải bốc thăm
Điểm mới nhận được nhiều sự quan tâm nhất trong Nghị quyết 72 là chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội dành riêng cho cán bộ, công chức, viên chức.
Theo điểm b khoản 3 Điều 11 Nghị quyết 72/2026/NQ-HĐND, số lượng căn nhà ở xã hội được bố trí để bán hoặc cho thuê mua đối với cán bộ, công chức, viên chức không phải thực hiện bốc thăm được xác định tối đa bằng 20% tổng số căn nhà ở xã hội tại mỗi dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.
Đây là tỷ lệ tối đa được phép áp dụng. Trường hợp phát sinh nhu cầu về nhà ở của cán bộ, công chức, viên chức, UBND TP Hà Nội sẽ xem xét, quyết định điều chỉnh tỷ lệ tối đa đối với từng dự án cụ thể theo quy định của Nghị quyết.
Cần lưu ý rằng, chính sách này chỉ thay đổi phương thức lựa chọn đối tượng được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, không đồng nghĩa với việc được mua nhà ở xã hội mà không cần đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật.
Cán bộ, công chức muốn mua nhà ở xã hội không phải bốc thăm vẫn phải đáp ứng điều kiện
Mặc dù được áp dụng cơ chế không phải bốc thăm, người đăng ký vẫn phải thuộc đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội theo Luật Nhà ở 2023 và đáp ứng đầy đủ các điều kiện tại thời điểm xét duyệt hồ sơ theo quy định của pháp luật.
Bên cạnh đó, Nghị quyết cũng quy định rõ, nếu một người đồng thời thuộc nhiều chính sách hỗ trợ nhà ở khác nhau thì chỉ được lựa chọn áp dụng một chính sách hỗ trợ. Trường hợp mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội cũng chỉ được hưởng chính sách hỗ trợ một lần theo quy định.
Trình tự mua nhà ở xã hội không phải bốc thăm được thực hiện như thế nào?
Khoản 4 Điều 11 Nghị quyết 72 quy định riêng trình tự bán và cho thuê mua nhà ở xã hội không phải bốc thăm đối với cán bộ, công chức, viên chức.
Theo đó, cơ quan quản lý, sử dụng cán bộ, công chức, viên chức sẽ tiếp nhận hồ sơ, rà soát và lập danh sách những người đủ điều kiện, sau đó gửi Chủ tịch UBND TP Hà Nội.
Trên cơ sở đó, Chủ tịch UBND TP Hà Nội giao Sở Xây dựng rà soát các dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện mở bán hoặc cho thuê mua, xác định số lượng căn hộ dự kiến phân bổ cho từng cơ quan.
Sau khi được phân bổ, cơ quan quản lý cán bộ sẽ lựa chọn các trường hợp đủ điều kiện trong phạm vi số lượng căn hộ được giao và gửi hồ sơ đến chủ đầu tư để thực hiện các thủ tục ký kết hợp đồng theo quy định.
Các trình tự, thủ tục khác không được quy định riêng tại Nghị quyết vẫn tiếp tục thực hiện theo Luật Nhà ở và các văn bản hướng dẫn hiện hành.
Mở rộng chính sách hỗ trợ nhà ở cho nhiều nhóm đối tượng
Ngoài chính sách dành cho cán bộ, công chức, Nghị quyết 72 còn mở rộng nhiều cơ chế hỗ trợ nhà ở đối với các nhóm đối tượng khác.
Người dân có thể được hỗ trợ thông qua nhiều hình thức như mua nhà ở xã hội, thuê mua nhà ở xã hội, thuê nhà ở xã hội, thuê nhà lưu trú công nhân, bố trí nhà tái định cư hoặc thuê nhà trong các dự án nhà ở cho thuê.
Đối với hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất để thực hiện các dự án trên địa bàn thành phố nhưng không có nhu cầu nhận nhà tái định cư, Nghị quyết cho phép được lựa chọn mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội theo cơ chế riêng quy định tại Nghị quyết, không phải thực hiện bốc thăm.
Ngoài ra, Hà Nội cũng có chính sách hỗ trợ nhà ở đối với nhân lực chất lượng cao. Người được hưởng chính sách phải cam kết làm việc hoặc cống hiến tại các cơ quan, đơn vị trên địa bàn thành phố trong thời gian tối thiểu 05 năm. Nếu không thực hiện đúng cam kết sẽ bị xử lý theo quy định của Nghị quyết và pháp luật có liên quan.
Hồ sơ đã nộp trước ngày 01/7/2026 sẽ được xử lý như thế nào?
Nghị quyết 72 cũng quy định điều khoản chuyển tiếp đối với các trường hợp đã nộp hồ sơ đăng ký mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội trước ngày 01/7/2026.
Theo đó, nếu đến thời điểm Nghị quyết có hiệu lực mà chủ đầu tư chưa tổ chức xét duyệt hồ sơ thì các hồ sơ này sẽ được rà soát và áp dụng điều kiện cũng như thứ tự ưu tiên theo quy định mới của Nghị quyết.
Quy định chuyển tiếp này giúp bảo đảm sự thống nhất trong quá trình xét duyệt hồ sơ và tạo điều kiện để các đối tượng thuộc diện ưu tiên theo chính sách mới được xem xét theo quy định hiện hành.
Chính sách mới góp phần thúc đẩy phát triển nhà ở tại Hà Nội
Việc HĐND TP Hà Nội ban hành Nghị quyết 72/2026/NQ-HĐND được kỳ vọng sẽ tạo thêm động lực cho thị trường nhà ở, đặc biệt là phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê.
Các cơ chế mới không chỉ góp phần tăng nguồn cung nhà ở, khuyến khích doanh nghiệp tham gia đầu tư mà còn mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở đối với nhiều nhóm đối tượng như cán bộ, công chức, viên chức, người lao động, người bị thu hồi đất và nhân lực chất lượng cao.
Đối với chính sách dành tối đa 20% số lượng căn nhà ở xã hội tại mỗi dự án để bán hoặc cho thuê mua đối với cán bộ, công chức, viên chức không phải bốc thăm, người đăng ký vẫn cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo Luật Nhà ở và các quy định pháp luật có liên quan. Vì vậy, người dân nên theo dõi thông báo của cơ quan có thẩm quyền và chủ đầu tư từng dự án để chuẩn bị hồ sơ đúng quy định khi có nhu cầu đăng ký.
>>Xem thêm các dự án tại Hà Nội:
Nhà ở xã hội Sunrise Home Thanh Trì
Nhà ở xã hội Green Tower Đại Mỗ
