Trong bối cảnh Chính phủ đang nỗ lực kiểm soát giá nhà đất khi giá chung cư và đất nền đã tăng phi mã (giá đất tăng 44%, chung cư tăng 42% so với đầu năm 2024 theo Batdongsan.com.vn), việc nhiều địa phương, đặc biệt là Hà Nội, trình phương án tăng bảng giá đất đang gây ra nhiều tranh cãi.

Sở Tài nguyên & Môi trường Hà Nội đang lấy ý kiến dự thảo bảng giá đất lần đầu áp dụng từ 1/1/2026, với mức đề xuất giá đất ở cao nhất tại Hoàn Kiếm hơn 702 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, mức tăng cao nhất được đề xuất là các xã ngoại thành, với mức tăng từ 16% đến 26% so với năm 2025.

Chuyên gia cảnh báo “Đổ thêm dầu vào lửa”

Trao đổi với Tiền Phong, TS. Trần Xuân Lượng – Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam – nhận định đề xuất này chưa phù hợp với chỉ đạo của Thủ tướng về việc tìm giải pháp hạ giá nhà.

Tăng chi phí đầu vào: Ông Lượng nhấn mạnh chi phí về đất đai chiếm tỷ trọng lớn (có thể lên tới 30% – 50% nếu tính cả chi phí bồi thường, thủ tục). Tăng bảng giá đất đồng nghĩa với việc tăng đột biến nghĩa vụ tài chính (tiền sử dụng đất, bồi thường GPMB) của doanh nghiệp, từ đó đội chi phí đầu vào của dự án.

Giá bất động sản tiếp tục leo thang: Việc điều chỉnh giá đất thời điểm này chẳng khác nào “đổ thêm dầu vào lửa”, đẩy mặt bằng giá bất động sản tiếp tục tăng cao.

📈 Nguy Cơ Bất Động Sản Tiếp Tục Leo Thang và Bất Ổn Thị Trường

Việc tăng giá đất không chỉ ảnh hưởng đến chi phí trực tiếp mà còn tác động tiêu cực đến tâm lý thị trường, tạo điều kiện cho đầu cơ.

Tạo hiệu ứng tâm lý tiêu cực: “Chúng ta đang muốn bình ổn thị trường thì lại đưa ra chính sách khiến chi phí đầu vào tăng mạnh, điều này tạo hiệu ứng tâm lý không tốt và là cơ hội cho giới đầu cơ thổi giá,” ông Lượng cảnh báo.

Hiệu ứng FOMO: Tâm lý đám đông và hiệu ứng FOMO (sợ bỏ lỡ cơ hội) có thể khiến người dân và nhà đầu tư tin rằng giá sẽ còn tăng, thúc đẩy đầu cơ và gây sốt ảo.

Ông Nguyễn Quốc Hiệp – Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Xây dựng Việt Nam cũng bày tỏ lo ngại về hai hệ quả lớn:

1. Giá đất không có điểm dừng: Dẫn đến thị trường đất đai bị thả nổi, không quản lý được giá.

2. Khủng hoảng chi phí: Chi phí đầu vào của mọi loại hình doanh nghiệp sản xuất – kinh doanh sẽ bị đẩy lên cao, gây ra khủng hoảng chi phí và làm mất cơ hội phát triển đầu tư.

💡 Kiến Nghị: Cần Đồng Bộ Chính Sách và Chọn Đúng Thời Điểm

Các chuyên gia đồng tình với chủ trương cập nhật bảng giá đất để tiệm cận giá thị trường theo Luật Đất đai 2024, nhưng cho rằng cần phải chọn đúng thời điểm và có căn cứ khoa học.

Hoàn thiện đồng bộ chính sách: Cần đồng bộ các chính sách về thuế, dữ liệu đất đai và quy trình định giá trước khi điều chỉnh bảng giá đất. Nếu chỉ tăng giá đất đơn lẻ mà chưa hoàn thiện các sắc thuế, cơ chế minh bạch thông tin sẽ phản tác dụng.

Kiến nghị tạm dừng: TS. Trần Xuân Lượng kiến nghị Nhà nước tạm thời chưa phê duyệt các bảng giá đất mới, chờ đến khi hoàn thiện cơ sở dữ liệu và thuế đất đồng bộ. Điều này sẽ giúp việc điều chỉnh tiệm cận thị trường mà không gây xáo trộn tâm lý, góp phần thực hiện mục tiêu bình ổn giá nhà của Chính phủ.

>>>Phá Bỏ Lời Nguyền Tháng Ngâu: Loạt Chính Sách ‘Khủng’ Giúp Người Mua ‘Săn’ BĐS Giá Vàng

Nhận tư vấn trực tiếp qua zalo: Zalo