Hải Phòng – Với sự góp mặt của hàng loạt “ông lớn” trong và ngoài nước, thị trường bất động sản Hải Phòng đang chứng kiến sự bùng nổ chưa từng có cả về quy mô lẫn tốc độ tăng trưởng, đặc biệt tại các khu vực như Thủy Nguyên, An Dương và Dương Kinh.

Nhà đầu tư đổ về thành phố Cảng

Từ sau Tết Nguyên đán 2025, môi giới bất động sản lâu năm Nguyễn Văn Tiến cho biết, anh liên tục tiếp đón nhà đầu tư đến từ Hà Nội, Hưng Yên, Hải Dương và cả miền Nam. Những khu vực đang “nóng” nhất là Thủy Nguyên, An Dương và Dương Kinh – nơi ghi nhận làn sóng đầu tư mạnh mẽ, khác biệt hoàn toàn với giai đoạn ba, bốn năm trước khi thị trường chủ yếu là khách nội tỉnh.

Theo ông Nguyễn Quang Văn, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng, lượng giao dịch quý I/2025 tăng khoảng 30% so với cùng kỳ năm trước, giá bất động sản biến động từ 10-30% tùy khu vực. Đặc biệt, đất nền tại Thủy Nguyên, Tràng Cát và Dương Kinh tăng mạnh.

Dữ liệu từ Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARs) cũng xác nhận, giao dịch và giá bán thứ cấp tại Hải Phòng tăng 5-10% bình quân, riêng Thủy Nguyên ghi nhận mức tăng đến 30%. Các dự án nhà thấp tầng và nhà ở xã hội mới mở bán có tỷ lệ hấp thụ vượt 60%.

“Ông lớn” đổ bộ với chuỗi đại dự án

Lý do khiến thị trường Hải Phòng sôi động là sự tham gia của các tập đoàn lớn như Vinhomes, Sun Group, Masterise, Hoàng Huy, Văn Phú Invest… Trong một năm trở lại đây, số lượng dự án khu đô thị, chung cư thương mại và nhà ở xã hội tại Hải Phòng tăng vọt, thuộc nhóm cao nhất toàn quốc.

Một trong những điểm nhấn lớn là dự án Royal Island của Vinhomes tại đảo Vũ Yên, quy mô 877 ha, tổng vốn 2,4 tỷ USD. Dự án này cung cấp hàng nghìn sản phẩm biệt thự, liền kề, cùng tiện ích như sân golf, trường đua ngựa, bến du thuyền… và hiện đang ghi nhận tỷ lệ tiêu thụ rất khả quan.

Chỉ vài tháng sau, Vinhomes tiếp tục khởi công dự án khu đô thị thứ 4 tại Hải Phòng ở Dương Kinh – Kiến Thụy, quy mô gần 240 ha với vốn đầu tư khoảng 1 tỷ USD.

Tại Thủy Nguyên, khu vực sẽ trở thành trung tâm hành chính – chính trị mới sau khi hợp nhất với tỉnh Hải Dương, hàng loạt dự án lớn cũng được triển khai:

• Masterise đầu tư tổ hợp cao cấp đầu tiên với các sản phẩm shoptique và thương mại dịch vụ.

• Hoàng Huy xây dựng giai đoạn 2 khu đô thị New City (50 ha, hơn 3.500 căn hộ các loại) và dự án Green River (32 ha, 4.200 tỷ đồng).

• Văn Phú Invest ra mắt Vlasta với quy mô 30 ha, dự kiến tạo ra doanh thu hơn 1.200 tỷ đồng trong năm nay.

Phân khúc chung cư thương mại cũng tăng tốc với các dự án của Hoàng Huy, DOJI, Minato, Agape Tower và sắp tới là Gamuda. Ở lĩnh vực nghỉ dưỡng, Sun Group đang triển khai tổ hợp nghỉ dưỡng Xanh Island tại Cát Bà, quy mô 50 ha.

Hạ tầng bứt phá, thu hút đầu tư

Hải Phòng liên tục được đầu tư lớn vào hạ tầng. Trong tháng 5, thành phố đưa vào hoạt động hai bến cảng nước sâu mới tại cụm cảng Lạch Huyện, nâng tổng công suất lên đến 1,5 triệu TEU/năm. Trước đó, bến số 5 và 6 cũng đã hoạt động, có thể đón cùng lúc hai tàu container cỡ lớn nhất thế giới.

Sân bay quốc tế Cát Bi đang mở rộng sân đỗ và chuẩn bị xây nhà ga hành khách T2 với công suất 5 triệu khách/năm. Ngoài ra, tuyến đường sắt Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng trị giá 11 tỷ USD sẽ được khởi công cuối năm nay, đóng vai trò kết nối chiến lược vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ.

Nguồn cung nhà ở tăng nhanh

Theo Savills, số lượng dự án nhà ở thấp tầng tại Hải Phòng đã tăng từ 27 lên gần 50 chỉ trong 5 năm. Phân khúc chung cư cao tầng cũng ghi nhận tốc độ tăng trưởng 26% mỗi năm, tương đương 1.700 căn hộ mới được tung ra thị trường mỗi năm.

Giá sơ cấp căn hộ trung bình đạt khoảng 50 triệu đồng/m2, với những khu vực như Hải An, Ngô Quyền và Hồng Bàng có mức giá từ 53 đến 65 triệu đồng/m2. Đối với nhà liền kề và biệt thự, giá lần lượt là 102 triệu và 112 triệu đồng/m2.

Hải Phòng – Tâm điểm mới của thị trường địa ốc miền Bắc

Ngoài yếu tố hạ tầng và các đại dự án, việc hợp nhất với Hải Dương cũng được dự báo sẽ gia tăng nhu cầu nhà ở, văn phòng, khách sạn tại Hải Phòng, góp phần kích thích mạnh mẽ thị trường bất động sản trong những năm tới.

Hiện tại, thành phố có diện tích hơn 1.500 km², dân số hơn 2,1 triệu người, với tốc độ tăng trưởng GRDP đạt 11% trong năm 2024 – đứng thứ ba toàn quốc và là năm thứ 10 liên tiếp tăng trưởng hai con số. Đây chính là nền tảng vững chắc để Hải Phòng trở thành điểm đến hấp dẫn bậc nhất cho nhà đầu tư địa ốc.

Xem chi tiết tại : NHÀ Ở XÁ HỘI TRÀNG CÁT HẢI PHÒNG