Thị trường chung cư Hà Nội quý II/2025: Nguồn cung cải thiện nhưng giấc mơ an cư vẫn xa tầm với
Bước sang quý II/2025, thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận những chuyển biến tích cực khi nguồn cung mới bắt đầu gia tăng trở lại. So với năm 2024 – thời điểm thị trường khan hiếm nguồn hàng, năm nay đã chứng kiến sự xuất hiện của hơn 10 dự án chung cư mới với kế hoạch mở bán, cung ứng ra thị trường hàng chục nghìn căn hộ. Sự góp mặt của một số chủ đầu tư mới cùng với giỏ hàng ngày càng phong phú đã góp phần làm sôi động hơn bức tranh toàn thị trường.
Đáng chú ý, các chủ đầu tư hiện nay không chỉ đẩy mạnh giới thiệu sản phẩm mới mà còn tung ra hàng loạt chính sách bán hàng hấp dẫn nhằm thu hút người mua. Trong đó, nổi bật là các chương trình hỗ trợ tài chính như ưu đãi lãi suất, lịch thanh toán giãn cách theo tiến độ, chiết khấu cho khách hàng thanh toán sớm hoặc mua sỉ.
Tuy nhiên, dù nguồn cung có dấu hiệu cải thiện, mặt bằng giá bán căn hộ tại Hà Nội vẫn duy trì ở mức cao. Phần lớn các dự án mở bán trong giai đoạn này thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, kéo theo giá bán trung bình dao động từ 70–120 triệu đồng/m² – một ngưỡng giá không dễ tiếp cận đối với đại đa số người mua ở thực. Điều này đặt ra thách thức không nhỏ cho các hộ gia đình trẻ, người có thu nhập trung bình và chưa có nhiều tích lũy khi tìm kiếm cơ hội sở hữu nhà ở tại Thủ đô.
Trước thực trạng trên, giới chuyên gia cho rằng thị trường cần thêm các giải pháp từ chính sách vĩ mô để cân bằng cung – cầu, nhất là trong phân khúc nhà ở vừa túi tiền và nhà ở xã hội. Bên cạnh đó, việc đẩy mạnh cải cách thủ tục pháp lý và hỗ trợ tín dụng hợp lý cho người mua nhà cũng được xem là yếu tố then chốt giúp hiện thực hóa giấc mơ an cư cho người dân trong thời gian tới.
1.The Charm An Hưng
Nằm tại vị trí đắc địa trên mặt tiền trục đường Nguyễn Thanh Bình, quận Hà Đông, The Charm An Hưng là một trong những dự án chung cư nhận được sự chú ý lớn từ thị trường bất động sản Hà Nội ngay từ khi bắt đầu thi công. Được phát triển bởi Công ty Cổ phần Đầu tư Đô thị An Hưng, dự án bao gồm tổ hợp nhà ở cao cấp, văn phòng thương mại và khu nhà phố kinh doanh, mang đến một không gian sống và làm việc đồng bộ, hiện đại.
The Charm An Hưng gồm hai tòa tháp cao 30 tầng, cung cấp tổng cộng 592 căn hộ cho thị trường, đáp ứng nhu cầu nhà ở tại khu vực phía Tây Hà Nội, nơi đang phát triển mạnh mẽ về hạ tầng và các tiện ích sống. Dự án được kỳ vọng sẽ là một lựa chọn hấp dẫn cho những gia đình trẻ và các chuyên gia làm việc tại khu vực này.
Với tiến độ xây dựng nhanh chóng, The Charm An Hưng hiện đang ở giai đoạn hoàn thiện, dự kiến sẽ chính thức bàn giao căn hộ cho khách hàng trong năm nay. Đây là một tín hiệu tích cực cho thị trường chung cư Hà Nội, đặc biệt trong bối cảnh nguồn cung chung cư cao cấp tại khu vực Hà Đông đang tăng mạnh.
Ngay trong ngày mở bán đầu tiên, toàn bộ giỏ hàng đợt 1 đã được chốt giao dịch thành công 100%, minh chứng cho độ “nóng” chưa từng có của dự án tại khu vực.
Hiện tại, chủ đầu tư đang tiếp tục giới thiệu giỏ hàng mới ra thị trường. Mức giá hiện hành không chênh lệch nhiều so với đợt đầu, tiếp tục thu hút sự quan tâm của đông đảo khách hàng có nhu cầu ở thực và giới đầu tư.
2.Kepler Land – “Tháp đôi” mới tại Hà Đông đang được giới đầu tư săn đón
Sau sức nóng từ The Charm An Hưng, thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục chứng kiến sự quan tâm đặc biệt dành cho một dự án chung cư cao cấp khác tại Hà Đông – Kepler Land do TSQ Group làm chủ đầu tư.
Tọa lạc trên trục đường Vũ Trọng Khánh, ngay trong Khu đô thị Mỗ Lao, Kepler Land gồm hai tòa tháp đối diện nhau, nên còn được gọi là “Tháp đôi Kepler Land Mỗ Lao”. Dự án cung cấp ra thị trường khoảng 1.280 căn hộ, với diện tích đa dạng từ 45m² đến 122m², phù hợp với nhiều nhu cầu sử dụng khác nhau.
Tính đến hiện tại, Kepler Land đã thi công đến phần thân công trình, với tiến độ xây dựng được đánh giá là khá nhanh. Trong tháng 1/2025, chủ đầu tư TSQ đã có văn bản thông báo rằng dự án chưa mở bán chính thức do vẫn đang hoàn thiện các thủ tục pháp lý cần thiết.
Tuy nhiên, trên thị trường đã bắt đầu xuất hiện nhiều đồn đoán về khả năng mở bán trong quý II/2025, với mức giá rumor (dự kiến) dao động từ 78–90 triệu đồng/m². Với vị trí đắc địa, gần trung tâm Hà Nội hơn so với The Charm An Hưng, Kepler Land được kỳ vọng sẽ tạo nên một đợt mở bán bùng nổ, thu hút cả người mua ở thực lẫn nhà đầu
3. The Paris – Vinhomes Ocean Park 1
Trong năm 2025, thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục đón nhận làn gió mới từ phân khu The Paris, một trong những phân khu căn hộ cuối cùng được ra mắt trong đại đô thị Vinhomes Ocean Park 1, huyện Gia Lâm. Dự án là sản phẩm hợp tác giữa Vingroup và tập đoàn danh tiếng Mitsubishi Corporation (Nhật Bản), được thiết kế lấy cảm hứng từ kiến trúc Pháp hoa lệ, sang trọng và lãng mạn.
The Paris gồm 5 tòa tháp cao từ 30–38 tầng, cung cấp ra thị trường khoảng 3.144 căn hộ, đa dạng loại hình từ studio đến căn 3 phòng ngủ, với diện tích dao động từ 27m² đến 97m², đáp ứng nhu cầu linh hoạt của người mua để ở hoặc đầu tư.
Phân khu dự kiến bàn giao vào quý I/2027, sở hữu hệ thống tiện ích nội khu cao cấp như:
-
Vườn thực vật phong cách châu Âu
-
Hồ cảnh quan
-
Đảo tập yoga, sân chơi trẻ em
-
Trường học, khu thể thao, không gian sinh hoạt cộng đồng
Tất cả hòa quyện cùng hệ sinh thái tiện ích hoàn chỉnh của đại đô thị Vinhomes Ocean Park 1 như biển hồ nước mặn, trung tâm thương mại Vincom Mega Mall, bệnh viện Vinmec, hệ thống giáo dục Vinschool – VinUni…
Trong quý II/2025, chủ đầu tư chính thức mở bán tòa PR3 – được giới thiệu là tòa tháp đẹp nhất trong phân khu, nằm ngay ngã tư đường Lý Thánh Tông, cạnh biểu tượng trung tâm của Vinhomes Ocean Park 1.
Giá bán căn hộ PR3 dự kiến từ 62 triệu đồng/m². Khách hàng chỉ cần vốn ban đầu từ 10% là có thể ký hợp đồng, với tiến độ thanh toán linh hoạt trong 2, 4 hoặc 8 năm, tạo điều kiện tối ưu cho cả người mua để ở và nhà đầu tư dài hạn.
4.The Matrix Premium (The Matrix One Giai Đoạn 2)
Nằm ngay cạnh nút giao Mễ Trì – Lê Quang Đạo, trung tâm quận Nam Từ Liêm, dự án The Matrix Premium do MIK Group phát triển đang thu hút sự quan tâm lớn của thị trường bất động sản cao cấp tại Hà Nội. Đây là giai đoạn 2 tiếp nối thành công của dự án The Matrix One, từng gây tiếng vang lớn những năm trước.
The Matrix Premium bao gồm 2 tòa tháp cao 37 và 44 tầng, với 3 tầng hầm và tổng cộng 990 căn hộ cao cấp. Các căn hộ được thiết kế đa dạng từ 1 đến 4 phòng ngủ, ngoài ra còn có một số căn penthouse và duplex đáp ứng nhu cầu sống sang trọng, riêng tư và đẳng cấp của giới thượng lưu.
Theo các nguồn tin trên thị trường, MIK Group dự kiến sẽ chính thức mở bán The Matrix Premium vào cuối tháng 4/2025. Dù chưa công bố chính thức, nhưng mức giá được đồn đoán sẽ không dưới 100 triệu đồng/m², phản ánh rõ vị thế cao cấp của dự án cũng như tiềm năng tăng giá trong tương lai.
The Matrix Premium được đánh giá sở hữu vị trí chiến lược bậc nhất khu vực phía Tây thủ đô – gần KĐT Mỹ Đình, sân vận động quốc gia, trung tâm hội nghị quốc gia, các trường quốc tế và chuỗi tiện ích hiện đại. Đây là lý do dự án không chỉ hấp dẫn người mua ở thực, mà còn được giới đầu tư săn đón như một sản phẩm khan hiếm tại trung tâm khu vực phát triển năng động bậc nhất Hà Nội.
5. Noble Crystal
Nằm trong khu đô thị Nam Thăng Long – Ciputra, Noble Crystal đang nổi lên như một trong những dự án chung cư cao cấp bậc nhất Hà Nội được mở bán trong năm 2025. Dự án tọa lạc tại phường Phú Thượng, quận Tây Hồ, do Công ty Cổ phần Bất động sản Wonderland – thành viên của Sunshine Group – làm chủ đầu tư. Trước đây, dự án được biết đến với tên gọi Sunshine Crystal River.
Noble Crystal gồm 5 tòa tháp, cung cấp tổng cộng 955 căn hộ cao cấp. Với vị trí chiến lược, kết nối trực tiếp tới các trục đường huyết mạch như Nguyễn Văn Huyên kéo dài, Âu Cơ (40m) và hệ thống đường nội khu Ciputra, dự án sở hữu lợi thế rõ rệt về hạ tầng giao thông và tiếp cận tiện ích vùng lõi đô thị.
Các căn hộ tại Noble Crystal có diện tích rộng rãi, thiết kế theo phong cách hiện đại, sang trọng, kết hợp với hệ thống khoảng 50 tiện ích nội khu cao cấp, mang lại trải nghiệm sống đẳng cấp cho cộng đồng cư dân thượng lưu.
Với những ưu thế vượt trội về vị trí, quy hoạch và tiện ích, Noble Crystal hiện nằm trong nhóm các dự án có giá bán cao nhất thị trường Hà Nội, với mức giá dao động từ 160 đến 270 triệu đồng/m²
Đặc biệt gây chú ý trong giỏ hàng mở bán hiện tại là những căn hộ 4 phòng ngủ, diện tích lên tới 280m², trong đó có căn sở hữu bể bơi riêng rộng 72m² – sản phẩm được định vị gần như “biệt thự trên không”. Những căn hộ loại này đang được chào bán với mức giá lên tới 76 tỷ đồng, nhắm trực tiếp tới nhóm khách hàng siêu giàu tại thủ đô.
Dự kiến, Noble Crystal sẽ được bàn giao vào cuối năm 2026, hứa hẹn trở thành biểu tượng mới của cuộc sống đỉnh cao tại phía Tây Hồ Tây.
The Paris – Vinhomes Ocean Park 1: Phân khu đậm chất Pháp giữa lòng đại đô thị biển
Kepler Land (chung cư TSQ Mỗ Lao)– Biểu tượng mới của cuộc sống hiện đại phía Tây Thủ đô
