Thị trường chung cư Hà Nội quý II/2025: Nguồn cung cải thiện nhưng giấc mơ an cư vẫn xa tầm với
Bước sang quý II/2025, thị trường bất động sản Hà Nội bắt đầu khởi sắc trở lại khi hàng loạt dự án chung cư mới đồng loạt ra mắt, mang đến nguồn cung dồi dào hơn so với năm 2024. Đặc biệt, các chủ đầu tư đã có sự chuẩn bị kỹ lưỡng với nhiều chính sách bán hàng linh hoạt, ưu đãi hấp dẫn và giỏ hàng đa dạng, từ căn hộ cao cấp đến nhà ở xã hội. Trong bối cảnh giá bán căn hộ tại Hà Nội vẫn duy trì ở mức cao, việc lựa chọn đúng dự án để xuống tiền đang trở thành mối quan tâm hàng đầu của người mua ở thực và nhà đầu tư. Bài viết dưới đây sẽ điểm danh 5 dự án chung cư đáng chú ý nhất dự kiến mở bán trong quý 2/2025, giúp bạn có thêm thông tin tham khảo trước khi quyết định.
1.The Nelson Private Residence
The Nelson Private Residences – Dự án bàn giao sớm giữa lòng trung tâm Ba Đình, giá từ 130 triệu/m²
Tọa lạc tại vị trí đắt giá – ngõ 29 phố Láng Hạ, quận Ba Đình, dự án The Nelson Private Residences là một trong những sản phẩm thuộc phân khúc chung cư cao cấp giới hạn nguồn cung tại khu vực trung tâm Hà Nội. Dự án do HDMon Holdings hợp tác cùng Indochina Capital phát triển, hai cái tên uy tín trong lĩnh vực bất động sản cao cấp.
The Nelson Private Residences chỉ gồm 1 tòa tháp duy nhất, quy mô 175 căn hộ, với mật độ lý tưởng chỉ 8 căn/sàn, mang lại không gian sống riêng tư, yên tĩnh và chuẩn mực. Các căn hộ chủ yếu là loại 2–3 phòng ngủ, diện tích từ 83m² đến 106m², được thiết kế theo phong cách hiện đại, tối ưu hóa không gian sống. Ngoài ra, một số căn penthouse diện tích lớn cũng góp mặt trong giỏ hàng cho nhóm khách hàng cao cấp.
Một điểm cộng lớn của dự án là đã hoàn thiện xây dựng, người mua có thể nhận bàn giao ngay từ quý III/2025, giúp tiết kiệm thời gian chờ đợi, đồng thời giảm thiểu rủi ro về tiến độ.
Giá bán trung bình tại The Nelson Private Residences dao động từ 130 đến 180 triệu đồng/m², tùy thuộc vào vị trí căn hộ, tầng, hướng và chính sách bán hàng tại từng thời điểm. Hiện tại, chủ đầu tư vẫn đang mở bán giỏ hàng còn lại, với nhiều lựa chọn đa dạng, phù hợp cho cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư muốn sở hữu tài sản có giá trị thực ở khu vực trung tâm.
Với nguồn cung hạn chế, vị trí “lõi” thủ đô và tiến độ bàn giao nhanh chóng, The Nelson Private Residences là một trong số ít dự án chung cư cao cấp trung tâm Hà Nội sẵn sàng bàn giao trong năm 2025.
2.The Cosmopolitan – Vinhomes Global Gate
The Cosmopolitan là phân khu căn hộ cao cấp cuối cùng thuộc đại dự án Global Gate, do MIK Group phát triển. Đây là giai đoạn 2 nối tiếp thành công của phân khu Imperia Signature Cổ Loa, sau giai đoạn đầu tiên mang tên The Continental với 2 tòa tháp đã được giới thiệu trước đó.
Sở hữu vị trí chiến lược ngay trung tâm thương mại của đại đô thị Vinhomes Global Gate, The Cosmopolitan được bao quanh bởi mạng lưới hạ tầng đồng bộ, kết nối thuận tiện giữa hai sân bay lớn là Nội Bài (Hà Nội) và Gia Bình (Bắc Ninh). Dự án bao gồm 3 tòa tháp cao 45 tầng, cung cấp ra thị trường khoảng 2.184 căn hộ, với diện tích linh hoạt từ 33m² đến 99m², phù hợp với nhiều nhu cầu sử dụng khác nhau.
Tương tự The Continental, phân khu mới tiếp tục phát triển hai dòng sản phẩm chủ lực:
Căn hộ studio, 1 phòng ngủ và 1 phòng ngủ +1 (dòng Suit Apartment): hướng đến đối tượng khách hàng trẻ, người độc thân, chuyên gia nước ngoài và nhà đầu tư cho thuê.
Căn hộ 2–3 phòng ngủ: đáp ứng nhu cầu an cư của các gia đình có nhiều thế hệ hoặc mong muốn không gian sống rộng rãi, tiện nghi.
Với quy hoạch hiện đại, tiện ích đa dạng và thiết kế tối ưu công năng, The Cosmopolitan hứa hẹn sẽ là điểm nhấn mới tại phía Đông Hà Nội, đồng thời tiếp tục khẳng định dấu ấn của MIK Group trong phân khúc căn hộ cao cấp.
3.Endless Skyline West Lake
Endless Skyline West Lake là một trong những dự án chung cư cao cấp đang thu hút sự quan tâm tại phường Phú Thượng, quận Tây Hồ – khu vực ven Hồ Tây vốn nổi bật với không gian sống đắt giá và tiềm năng đầu tư lâu dài. Dự án do Công ty Cổ phần Nam Hưng làm chủ đầu tư, sở hữu thiết kế hiện đại và tiện ích đa dạng, hứa hẹn mang đến trải nghiệm sống đẳng cấp cho cư dân tương lai.
Tổ hợp được phát triển trên quy mô 1 tòa tháp cao 27 tầng nổi, cùng 4 tầng hầm đáp ứng đầy đủ nhu cầu để xe và dịch vụ kỹ thuật. Dự án cung ứng cho thị trường:
150 căn hộ thương mại thiết kế cao cấp
56 căn hộ cho thuê phục vụ chuyên gia và người nước ngoài
150 phòng khách sạn theo tiêu chuẩn quốc tế
Giá bán căn hộ tại Endless Skyline West Lake đang dao động trong khoảng 100 – 180 triệu đồng/m², phản ánh đúng vị trí đắc địa cùng chất lượng sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp. Đặc biệt, dự án đã hoàn thành phần thô và cất nóc từ giữa năm 2024, hiện đang bước vào giai đoạn hoàn thiện và dự kiến bàn giao trong năm 2025, mang đến cơ hội sở hữu căn hộ có pháp lý minh bạch, tiến độ đảm bảo cho người mua.
Với vị trí sát hồ, tầm nhìn không giới hạn và số lượng căn hộ giới hạn, Endless Skyline West Lake là lựa chọn lý tưởng cho khách hàng tìm kiếm không gian sống đẳng cấp giữa lòng Thủ đô.
4.The Ninety Complex
The Ninety Complex là một trong số hiếm những dự án căn hộ cao tầng mới được ra mắt ngay tại khu vực trung tâm Hà Nội trong năm 2025. Nằm tại số 90 đường Láng, vị trí đắc địa gần Ngã Tư Sở – nơi giao thoa của các trục đường huyết mạch như Láng, Trường Chinh, Tây Sơn – dự án thừa hưởng toàn bộ hệ thống hạ tầng và tiện ích phát triển đồng bộ của quận Đống Đa.
Dự án do Công ty TNHH Điện tử Ánh Sao làm chủ đầu tư và được phát triển bởi đơn vị Rox Living, hướng đến mô hình căn hộ khách sạn cao cấp tại khu vực trung tâm. Về pháp lý, The Ninety Complex thuộc loại hình sở hữu 50 năm, với thời hạn đến quý III/2068, sau đó có thể gia hạn sử dụng theo tuổi thọ công trình, mang lại sự linh hoạt cho nhà đầu tư và khách hàng có nhu cầu ở dài hạn.
Tổ hợp bao gồm 27 tầng nổi, 4 tầng hầm, cung cấp ra thị trường khoảng 480 căn hộ với thiết kế đa dạng từ 1 đến 3 phòng ngủ, diện tích linh hoạt từ 31m² đến 92m², phù hợp cho nhiều nhu cầu: ở thực, đầu tư cho thuê, hoặc lưu trú ngắn – dài hạn.
Với vị trí trung tâm hiếm có, tiện ích nội – ngoại khu hoàn chỉnh và tiềm năng gia tăng giá trị theo thời gian, The Ninety Complex được kỳ vọng trở thành lựa chọn hấp dẫn dành cho khách hàng tìm kiếm sản phẩm chất lượng tại lõi đô thị Hà Nội.
5.Masteri Grand Avenue
Masteri Grand Avenue là khu căn hộ cao cấp nằm trong đại đô thị Vinhomes Global Gate, được phát triển bởi Masterise Homes – một trong những thương hiệu bất động sản uy tín trong phân khúc hạng sang tại Việt Nam. Dự án gồm 2 tòa tháp cao 27 tầng, cung cấp ra thị trường khoảng 1.640 căn hộ đa dạng loại hình: từ studio, 1–3 phòng ngủ, đến các căn duplex và penthouse cao cấp.
Được quy hoạch bài bản với triết lý “sống chất lượng giữa không gian xanh”, Masteri Grand Avenue sở hữu hệ thống 35 tiện ích ngoài trời được bố trí đan xen giữa các mảng xanh rộng mở. Cư dân sẽ được tận hưởng cuộc sống tiện nghi với các tiện ích nổi bật như: sân thể thao đa năng, bể bơi phong cách resort, khu jacuzzi thư giãn, vườn BBQ ngoài trời, và khu vui chơi trẻ em an toàn, hiện đại.
Sở hữu vị trí đắc địa ngay lõi trung tâm Vinhomes Global Gate, cùng thiết kế hiện đại và tiện ích cao cấp, Masteri Grand Avenue đang được chào bán với mức giá dao động từ 95 – 120 triệu đồng/m². Đáng chú ý, chủ đầu tư còn áp dụng chính sách bán hàng linh hoạt và hấp dẫn như:
Chiết khấu lên tới 17% cho khách hàng thanh toán sớm
Hỗ trợ vay đến 80% giá trị căn hộ, miễn lãi và gốc đến tháng 3/2028
Về tiến độ, dự án đang được triển khai đúng kế hoạch và dự kiến bàn giao căn hộ vào quý III/2027.
Với quy mô hiện đại, pháp lý minh bạch và tiềm năng tăng giá dài hạn, Masteri Grand Avenue hứa hẹn sẽ trở thành điểm đến lý tưởng cho cư dân tinh hoa và giới đầu tư tại khu Đông Thủ đô.
6.The Senique Hanoi
The Senique Hanoi là dự án căn hộ cao cấp mới nhất do CapitaLand Development phát triển, tọa lạc tại trung tâm khu đô thị Vinhomes Ocean Park, huyện Gia Lâm, Hà Nội. Được ra mắt vào cuối năm 2024, The Senique Hanoi kỳ vọng sẽ trở thành biểu tượng nhà ở tiêu chuẩn quốc tế tại khu Đông Thủ đô, tiếp nối thành công vang dội của Lumi Hanoi ở khu vực phía Tây.
Dự án được quy hoạch trên tổng diện tích gần 2,1 ha, bao gồm 3 tòa tháp cao 37 tầng, phát triển theo 2 giai đoạn, cung cấp cho thị trường khoảng 2.150 căn hộ cao cấp. Thiết kế sản phẩm tại The Senique rất đa dạng, phù hợp với nhiều nhóm khách hàng:
Căn hộ 1–4 phòng ngủ, diện tích từ 42 – 186m²
Căn hộ duplex và penthouse, diện tích từ 118 – 430m²
Điểm nhấn của dự án nằm ở thiết kế nhân văn: các căn hộ 2 phòng ngủ trở lên đều có diện tích từ 80m², và đặc biệt phòng tắm trong căn 3–4 phòng ngủ được thiết kế tiêu chuẩn an toàn dành cho người cao tuổi, giúp nâng cao trải nghiệm sống cho gia đình đa thế hệ.
Theo cập nhật mới nhất, tính đến quý II/2025, chủ đầu tư đã tiêu thụ gần hết các căn hộ diện tích nhỏ. Giỏ hàng hiện tại chủ yếu là căn hộ 3 phòng ngủ với diện tích 83 – 102m², phù hợp với gia đình trẻ đang mở rộng quy mô hoặc các gia đình nhiều thành viên cần không gian sống thoải mái, linh hoạt.
Với thiết kế hiện đại, không gian xanh nội khu, tiện ích phong phú và uy tín từ CapitaLand, The Senique Hanoi đang là lựa chọn đáng cân nhắc cho những ai tìm kiếm nơi an cư lâu dài hoặc đầu tư tại khu vực phía Đông Hà Nội. Dự kiến, dự án sẽ hoàn thiện và bàn giao căn hộ trong năm 2027.
